物件の情報を見極める
いざお部屋探しが始まると、いろいろな不動産会社を回ることになりますよね。不動産会社によっ手扱っている物件も違いますから、いろいろな不動産会社に足を運ぶのもいいと思います。ですが、賃貸物件を探すためにむやみに不動産会社に行っても意味がありません。もっとオーバーに言ってしまえば、たくさんの不動産会社に足を運べばいい物件に会えるわけではないのです。賃貸物件を探されたことのある方なら、経験されている人も多いと思いますが、似通った場所で賃貸物件を探していると不動産会社は違うのに同じ物件をいくつか紹介されたということはありませんか？私たちのイメージでは、賃貸物件は不動産会社ごとに違わなければいけませんよね。でも同じ物件が紹介されることがあるんですから、これにはからくりがあるとしか思えません。なぜ、不動産会社が違うのに同じ物件が紹介されることがあるのでしょうか。それは、賃貸物件の家主でもある大家さんの入居者募集の方法の取り方に違いがあるからです。たとえば、大家さんが一つの物件をいくつもの不動産会社に紹介してもらうことをOKとしているのであれば、仮に違う不動産会社でも一つの物件を数社が扱うことができますよね。これはあくまでも大家さんがOKを出さなければいけませんので、勝手に不動産会社同士が連絡を取り合って紹介することができないようになっています。また、大家さんが一社だけに入居者募集の依頼をしている場合、その一社しか物件を扱うことができません。仮にこの物件が立地も良く好条件であれば入居者もすぐに見つかる可能性も高くなるわけですから一社だけでも十分に管理することができます。ですがこの物件が不動産会社の判断によって入居者がなかなか見つからないだろうとされた場合、他の不動産会社に物件を紹介してもらうことができる仕組みもあります。これを「客つけ可の物件」といいますが、賃貸住宅を探している方にはあまり関係ありませんが、このようなことから複数の不動産会社で一つの賃貸物件を扱うこともできるようになっているんです。仮に、一つの不動産会社だけが扱っている物件は「客付け不可の物件」となり、私たちのイメージ通りの一つの物件を一つの不動産会社が扱うことになるわけです。ですので、まず最初は不動産会社に足を運ぶ前に、インターネットなどをうまく利用して、自分にあっている物件がないかどうか下調べをしていくといいでしょう。
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